С 1 марта 2023 года вступили в силу новые правила предоставления сведений о правообладателе объекта недвижимости в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об изменениях, которые направлены на защиту владельцев недвижимости и снижение рисков при совершении сделок с ней рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Анастасия Момотова.
Получить выписку из ЕГРН с данными собственников недвижимости (физических лиц) без их согласия третьи лица теперь не смогут. Владелец недвижимости должен дать разрешение на предоставление информации о себе, и тогда выписку из ЕГРН с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения будут предоставлять всем. Для этого собственнику или его представителю необходимо подать в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Заявление может быть представлено в отношении одного или нескольких объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю.
При этом, действующим законодательством определен перечень лиц, которые могут получить выписку с персональными данными собственника объекта недвижимости и без его согласия. К ним относятся:
— супруг (супруга) владельца недвижимости;
— совладельцы;
— собственник смежного земельного участка;
— собственник участка, если на его земле есть чужой объект капитального строительства;
— собственник объекта капитального строительства, чей объект расположен на чужом земельном участке;
— арендодатель в отношении арендатора и наоборот;
— наниматель в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наоборот;
— обладатель частного или публичного сервитута по объекту, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные лица, в пользу которого установлен сервитут.
Выписку с персональными данными владельца недвижимости также могут получить наследники недвижимого имущества правообладателя, лица, получившие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя, а также суды, нотариусы, органы власти и правоохранительные органы при наличии оснований для подачи запроса.
«Новые правила ограничивают предоставление сведений не только о собственниках объектов недвижимости, но и о физических лицах, в пользу которых установлены ограничения и обременения объекта недвижимости. При этом изменения не затрагивают объекты недвижимости, принадлежащие юридическим лицам, информация о таких собственниках остается открытой» — пояснила Анастасия Момотова.
Запросить выписку из ЕГРН можно в любом отделении МФЦ, отправить запрос почтой по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206 или воспользоваться электронными сервисами Росреестра (для юридических лиц) и Единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) — для физических лиц. Получение сведений ЕГРН с помощью электронных сервисов возможно при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
«Получить выписку с персональными данными владельца недвижимости заявитель может через нотариуса. Но для этого необходимо предоставить нотариусу доказательства, подтверждающие обоснованность получения таких сведений, например, договор купли-продажи. Данная услуга оказывается нотариусом на платной основе» — добавила Анастасия Момотова.