Территориальные зоны. Необходимость внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости

Внесенные в реестр границ сведения о территориальных зонах позволяют
собственнику объекта недвижимости должным образом соблюдать свои права
и обязанности, а также снизить риски, связанные с совершением сделок и
нарушением действующего законодательства.
Вся земля муниципального образования поделена на территориальные зоны.
Простыми словами, территориальная зона – это территория, на которой местные
власти установили определенные правила: для чего можно использовать земельный
участок, какие объекты капитального строительства на нем можно строить и можно
ли строить вообще.
Территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и
застройки муниципального образования, которые в свою очередь утверждаются
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в которых
определяются не только границы территориальных зон, но и устанавливаются
градостроительные регламенты. Таким образом, правила определяют границы,
зонирование и степень застройки территорий муниципальных образований и
отображают их на карте.
Зонирование производится с учетом существующего характера застройки
территории и с учетом будущей перспективы.
Выделяют следующие виды территориальных зон:
— жилые зоны; сельскохозяйственные зоны (зоны дач, садоводств);
— производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие,
коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
— рекреационные зоны (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
2
— зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов
потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только
путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
— зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное,
научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо
ценное значение;
— иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и
местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального
строительства.
Для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки
установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства, которые определяют цели их использования.
Согласно действующему законодательству, сведения о территориальных зонах
подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр
недвижимости. Обязанность по направлению в орган регистрации прав сведений о
территориальных зонах для внесения их в реестр недвижимости возложена на
органы власти и органы местного самоуправления в зависимости о того, кто принял
решение об утверждении правил землепользования и застройки муниципального
образования.
В соответствии с информацией, предоставленной органами государственной
власти, на сегодняшний день количество территориальных зон установленных на
территории Архангельской области составляет 2258, на территории Ненецкого
автономного округа – 234.
По состоянию на 1 марта 2022 года Кадастровой палатой по Архангельской
области уже внесены сведения о 300 территориальных зонах, расположенных на
территориях муниципальных образований Архангельской области и о 108
территориальных зонах — на территориях муниципальных образований Ненецкого
автономного округа.
Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в
Едином государственном реестре недвижимости, можно получить с помощью
3
общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из
ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса
Кадастровой палаты или на сайте Росреестра.